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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：33.82 萬/坪
地址：高雄市三民區黃興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：41.34 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.39 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：4.2 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 公寓
車位描述：附近有月租停車場

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於三民區黃興路，鄰近陽明商圈與大昌商圈，生活機能成熟。 2. 交通便捷：快速連結九如與鼎金交流道，車程短，通勤方便。 3. 學區資源：位於東光國小明星學區範圍內，周邊教育資源豐富。 4. 空間坪數大：總坪數達 41.34 坪，提供寬敞的商業或居住空間，格局為 2 房 1 廳 3 衛，動線靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 38 年，建築本體可能面臨老舊問題，維修保養成本需列入考量。 2. 用地性質為商業用：水電費率與持有稅、增值稅通常高於一般住宅，長期持有任何較高。 3. 無車位配套：資料顯示未包含車位，對於需要停車的商戶或住家而言是顯著短板。 4. 貸款限制：老舊公寓之商業用產物，銀行核貸成數與年限可能較為嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率：若規劃出租作為辦公室或店面，租金回報率可能有不錯表現。 2. 地段增值潛力：位於精華商圈且具學區名聲，長期來看仍有保值空間。 3. 多功能使用：現況適合公司行號使用，亦歡迎自用，彈性高，可隨市場需求調整格局。
威脅 (Threats)	1. 建築風險：高齡公寓可能涉及危老重建難度或公共設施整修基金不足之疑慮。 2. 商辦需求變化：電商興起或產業型態改變可能影響周邊實體店面與辦公室租賃需求。 3. 政策法規：未來若針對商業用房屋稅或居住使用規範調整，可能增加持有成本。